昆山新浪乐居 对于楼市而言，改善市场往往较刚需而言更加地敏感善变。观望已久的昆山改善市场，受到新政刺激，纷纷加快推新的动作。据昆山新浪乐居数据中心统计，近期（4月、5月），全市将有8大改善项目推新，其中包括白鹭湾、伯爵大地、中大未来城、博威黄金海岸、金大元御龙宫廷等，值得注意的是，在这一批推新项目中，7家楼盘主打户型为140平米左右的中等户型。
城西近期供货量大
自从3月30日央行、财政部接连颁发楼市新政楼后，昆山部分银行表示二套房首付已经按照4成来受理，业内人士分析认为二套房购入门槛的降低，势必带来改善性购房需求的积极释放。首付普遍从70%降低到40%，对整个市场来说，推动并刺激了一部分新增需求的入市。
城西一向是昆山改善群体的聚集地，优越的环境和优秀的教育资源，使得区域置业前景看好，位于昆山西北的生态人居项目白鹭湾，凭借自身自成一体的湖居环境和高性价比产品，赢得市民青睐，近期项目将公开稀缺的电梯洋房产品，共有16栋房源，得房率超80%。
与此同时，近期城西推新的项目还有江南理想、中大未来城、伯爵大地及新项目金大元御龙宫廷，其中中大未来城4月底加推19#160套115-170平米的高层房源，覆盖各类改善户型需求，金大元御龙宫廷则以别墅房源为主。除城西之外，城东中南世纪城，花桥棕榈湾以及玉山玖珑湾花园近期均有推新计划，面积段主要为140平米左右房源，大多仍主攻改善购房群体。
二套房首付下调至4成 房企依旧持谨慎态度
4月11日人民银行南京分行发文称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，贷款利率依旧上浮1.1倍。但就昆山而言，在上周的走访中，多家银行表示已经按照首付4成来受理，具体执行效果仍有待验证，就目前市场来看，开发商大多将推盘时间拉到4月底，态度依旧谨慎。
白鹭湾营销副总黄韬认为，此次政策刺激效果显大概会在五一左右显现，而价格方面的话，仍以稳为主；另有有业内人士认为，在利率没有实质性下调之前，影响的都只能是“客户心理”，而利率能否下调才成为促进市场向上的关键因素。到底新政是否对市场有促进作用，待到众多改善项目纷纷登场时或许能够揭晓谜底。
