当然,这中间也忽略了不少经济变化的可能性,尤其在忽略了房价上涨还是下跌的现实情况后,20年后花126万元买套房究竟是贵了还是便宜了我们不得而知
楼市低迷,持币观望者众,其中不少是仍在租房的年轻人他们的苦恼不仅是房价过高无力承担,也担心房价下跌出手就会造成损失是咬牙坚持租房还是冒险付出首付?记者就当下楼价与房租为各位年轻人算了一笔账
此外,每月2000元仍按银行存款,每年存一次即24000元,20年共存本金48万元20年下来,仍按3.3%的年利率的复利计算,实际上存款本金利息之和为.84万元,减去本金,利息收入约为68.7万元-48万元=20.7万元
其中,30万元用于20次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.3%,20年后的本金利息之山西晚报电子邮箱和为.2806万元(使用复利计算器计算得出),约57.4万元,减去本金,利息收入约为57.4万元-30万元=27.4万元
市民王先生就此问题打来电话,请记者帮忙算算账二手房专业人士以一套位于环城四区内,面积为70平方米、总价90万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊
换言之,租房者在20年后的资产为30万元本金存款 48万元历年存款-48万元房租 27.4万元利息 20.7万元利息=78.1万元
将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金30.6万元(含首付27万元、税费3.6万元)加上每月投入3985.69元,20年后便是.86元(包括贷款63万元、利息.86万元)等于.86元换言之,20年后,王先生是以花了约126万元的价格拥有了一套住宅
在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的王先生手上有30万元左右山西晚报网的现金,而且每个月手头有可以自由支配的闲钱4000元,即抛开正常生活开销外的收入余额如果直接向开发商买房的话,购房者需首付27万元,并办理公积金贷款63万元(已知王先生供职单位为他缴纳了足额公积金),分20年还清依据现有的利率4.5%计算,按照等额本息计算,每月月供为3985.69元,20年利息总额为.86元加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出3.6万元
归结起来,租房者按照房租不变的情况计算,20年下来花费的租房总资金为48万元,而增加的利润为27.4万元加20.7万元等于48.1万元几乎和房租总额一样
如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的30万元用作储蓄,并将每月4000元闲钱拆开,假设月租金为2000元,剩下的2000元仍然用作储蓄
买房:20年后拥山西晚报电子版有房产
一边是丈母娘“没房不能结婚”的话语不绝耳旁,另一边是楼市低迷房价要跌的传闻声声不断,让不少仍在租房的年轻人陷入了究竟是买房还是租房的困惑中
原标题:为租房者算笔买房的账 买房租房应该怎么比较?
租房:20年后增资78.1万元
当然,78.1万元在20年后还能不能买到一套当今126万元同面积的房产谁也不知道更何况计算过程中我们忽略了最重要的房租上涨问题要知道,近几年来,随着城市的扩张,越来越多的人口开始向天津这样的大城市集中,房租也在随之不断增加以和平区为例,一套70平方米的偏单户型,房租以由10年的1500元涨到了如今的2500元如果再过20年会不会涨到4500元甚至更多?
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