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另一位商业地产营销代理商透露,以购物中心为例,其商铺定价主要是在均价的基础上,根据各个具体商铺楼层位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应的系数值位置最好、面积最合适、能见度最高、最容易到达的商铺系数设为100%,根据不同因素的变化递减购物中心的商铺在定价时,要考虑的因素很多,比如是否临近主力店、次主力店;是否靠近垂直电梯;是否挨着卖场主通道、中庭;面积大小等等
郭玲所“抱怨”的现象,正是省城部分商铺市场难销的“症结”2月4日,记者路过南内环街平阳路十字路口时,几位散发商铺广告的业务员,将花花绿绿的山西晚报电子版在线广告纸塞给行色匆匆的路人、司机
据山西晚报报道,在省城兴华商贸城租用铺位、销售儿童服装的郭玲,近两年感觉生意越来越难做年年上涨的租铺价,致使她的纯收入三至五成付了房租
按照广告页上的电话,记者向几家商铺销售咨询了铺面价格以小店区城郊地带某商业项目为例,其临近主干道商铺单价达到四万余元,而处于犄角旮旯的商铺,仅为1万余元而省城并州路某项目,其商业项目内临近美特好超市入口处的场铺单价高达8万余元,而住宅区位置过偏的社区商铺单价不足2万元
同一项目铺价相差数倍
记者了解到,这个准绳并不适合所有的商铺据正在招商的平阳路某商业项目的工作人员介绍,该项目铺面租金水平,是根据项目投入使用后的净现金流通来测算,但测算的结果山西晚报电子版并不是最终依据,它还得跟周边商业、市场情况相结合
从2012年开始,郭玲计划在省城买个商铺,自己当房东但是找了一圈,却发现商铺市场和租铺市场情况大同小异,即“好地段买不起,便宜铺面难出租”
“商铺的定价,比住宅复杂得多”从事商业地产营销的业界人士张先生告诉记者,“住宅定价有基本模型可循,在公式的基础上,根据房屋所在的楼层、朝向、景观稍作调整,便是每套房源的销售价格”但是,这套方法并不适合商铺“商铺定价的基本依据是15年回收法,也就是说,15年回收的租金之和相当于房价”张说,如果超出这个标准,那商铺的价格就虚高
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