活动进行的两小时中

许先生:

微信:山西晚报(shanxiwanbao)及山西晚报微信矩阵

我于2011年购买了一套住房,当时已办好了四证,但没有预售许可证房子已经入住2年,预售证仍未办妥后来,我听说到这个项目为经济适用房,未缴清相关的税费,所以没有办好预售证,这意味着我们的房子无法办房产证这该怎么办?

本报3月8日讯 今年太原房价走势如何?办大红本需要多长时间?住房公积金贷款有问题怎么解决?装修遇到棘手难题怎么解决?今日9:00—11:00,山西省房地产业协会、太原市房管局、太原市住房公积金管理中心、太原市质监局质检院建材家装科等部门相关负责人做客本报3·15会客厅,接听热线电话,现场受理买房、山西晚报电子邮箱、房价走势、公积金贷款等相关问题的咨询与投诉,为你答疑解惑

了解更多详细内容,请用手机扫描本报官方微信二维码

1、购买食品时,发现是三无产品,或已经过了保质期和违规使用添加剂;买保健品时,频频跌入陷阱……

太原市住房公积金管理中心稽查队队长张旭:

首先,业主要看购买的车位和当时认购车位时的图纸是否相符如果不相符,则涉及到诈骗销售,业主可以通过正常渠道维权;如果实物与图纸相符,但使用过程中有缺陷,我们会和开发商联系后协调,因为此次交易认定为买卖双方是自愿的,没有强制买卖使用过程中出现问题,双方最好协商解决

8、9版采写 本报记者 戎紫冰 张磊 梁涛

网友提问

今年,首付比例降低、成交税费减少的新政,降低了业主的山西晚报电话购房成本,全国各地的楼市成交速度都会加快,太原楼市也会受到利好政策的拉动和影响但要从价格趋势看,因为省城今年亮相的纯新盘数量多、单盘规模大,楼市销售竞争激烈,不会过快地拉高楼市成交价从房企及置业者的角度看,已经卖出去的房子肯定不会降价

答:网签合同错误是可以更正的业主可以与开发商到太原市房地大厦4013室申请更正只需要携带原来的购房合同、身份证即可

4、购车、修车时遭遇行业“潜规则”,汽车问题多,商家推诿不解决;修车时遇猫腻,行车安全难保障;汽车装修后,却发现气味刺鼻……

从工程上讲,漏水不一定是新老管道接口问题,有可能是距离漏点几十厘米、甚至一米的地方出现管道裂痕、沙眼但管道裂痕、沙眼是因为管材质量不合格,山西晚报网还是施工铺装地砖时人为的撞击,都不好判断需要施工方和你一起在现场查验

如果你在医院遭遇了价格欺诈,如果你在商场遇到了虚标高价,或者你认为小区的物业收费有不合理之处……3月10日9:00—11:00,请拨打本报3·15维权热线,或者给官方微博、微信留言,太原市发改委派出5名相关负责人,为您现场受理,权威解答

5、新买的液晶电视频繁出现黑屏现象,明明还在保修期,商家却推诿,让维权变得艰辛;一个晚上,手机流量全部跑光,只因手机中的不良应用“偷”流量……

电子邮箱:;

7、理财产品说好的高收益,最终却连本金都难赎回;信用卡明明揣在自己怀里,却被盗刷;保险年年缴,到理赔时却被拒……

6、课外辅导机构名不副实、无良留学中介恶意欺骗、民办高校虚假宣传山西晚报广告部电话……

2、楼盘违规预售,房产证迟迟到不了手;别家小区物业比拼服务,自家小区物业的恶劣服务就是添堵;家居建材品牌标价虚高、以次充好;家装公司偷工减料、质量堪忧……

答:我们国家的土地使用权上限是70年,如果开发商购买了50年,那么房屋的使用属于“房地一致”,是合法的户主添加人员,存在合同变更的问题,需要先和房地产商进行协商,如果房地产商同意添加,可以到房地大厦4013室进行合同变更

6 正规家装公司保修期为两年

有些违规预售、未按期交房的项目,经过业主协商催促,开发商会延迟交房但有些项目屡经业主协商、催促,开发商仍然无法完善预售证件、项目无法竣工验收合格交房,买房人有权解除合同退还房款如开发商名下还有五证齐全、竣工验收合格山西晚报电子版的其它商品房,业主可与开发商协商要求等价置换

8日,众多读者得知本报举办3·15会客厅活动后,专门赶来守候在会客室门外,想向专家当面咨询一位市民告诉记者:“有些情况很复杂,我们专门跑来一趟,要当面咨询一下专家”

3 草签购房协议是否有效,关键看是否五证齐全

9、商品存在质量问题、不履行三包义务、商场宣传与实际不符、变相推销质次价高的商品等问题屡见不鲜……

张秋峰 北京中伦文德太原律师事务所主任兼房地产业务部主任

答:商品房完成工程量的三分之一,就可以进行预售了

2013年我在省城中心城区购买了一套商铺,当时了解到项目预售五证齐全,开发商承诺售后返租在购买之后,我才从职能部门的官方网站上了解到,这个项目已被开发商抵押到金融机构山西晚报投稿邮箱这意味着,我们的房子办不了房产证,而且现在返租也不返了,退房也不给退整个事件,涉及到3000多户住宅和商铺业主现在这种情况,我们该如何维权?

本场花絮

大家对房地产行业关注度最高

这个问题的关键在于购买的这个项目是否五证齐全,购房者需要到售楼现场看是否悬挂五证

4 住房没有预售证,不能办房产证

qq:山西晚报315()

刘女士:

朋友在国外公派学习,正常缴纳公积金半年有余,请问“商转公”的手续怎么办?需要本人去排队吗?

3、各种“包治百病”的医疗机构让人小病难愈,各种非法保健品多为虚假宣传,在非法医疗机构整形却被“毁容”……

2 无证房无限延期交房该怎么办?

请您带上身份证到太原市房产局,办理无房证明后,即可到太原市任一公积金分理处提取山西晚报电子版阅读公积金

我们的4部维权热线电话:0351—、、、将竭诚为你服务,你也可以通过给山西晚报官方微博和微信留言的方式,反映、投诉自己遇到的消费不公平待遇

按照规定,自然人做抵押需要10个工作日,房产证和银行做抵押需要20个工作日此外,据我们了解,建设银行的程序走起来比较慢,因为只有一个工作人员在办理,公积金中心也提过多次,建议增加人手如果是正常情况,一个月就可以完成贷款

这种情况下,建议先去一趟分理处大厅,一次性详细了解清楚所需手续,避免白跑咨询问题是不需要排号的咨询时可以由其他人代办,但办理“商转公”手续时必须由本人办理就目前你朋友的情况来看,需要带上网签合同、近三个月的还款明细、户口本、身份证、结婚证及买房时的发票等等山西晚报广告刊登你也可以拨打12329服务热线进行咨询

维权热线:0351—、

2013年在太原的富士康精密电子有限公司上班,没有办理相关的离职手续,属于无房户,现在想把当时缴存的住房公积金取出,请问如何办理?

太原市住房公积金管理中心稽查队队长张旭:

第三场微博访谈会上线

3月11日,工商消协专家做客本报3·15会客厅

2014年,我在孝义看上一套房并交了1万元的定金,并签订了一份草签协议后来不想要这套房了,想退款开发商刚开始一直拖延,直到过了退款期限,开发商不予退款不想1万元就这么打了水漂儿,我该怎么维权呢?

通常而言,项目如已抵押给金融机构,商品房预售证上会有明显的标示此类房子,业主要谨慎购买根据你说的情况,可能是房企先办好了商品房预售许可证,在楼盘未销售的情况下,山西晚报官网又抵押给了金融机构开发商有意隐瞒了项目的抵押事实,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷的若干问题的意见》,买房人有权通知开发商解除商品房买卖合同,要求开发商退还全部已付房款

答:如果有预抵押证就可以证明房子的权属,这个问题需要咨询开发商

王女士:

根据你说的情况,你买的房子并非正规的商品房如果是经济适用房,项目立项、规划、建设、分配有特殊的政策,业主也应该符合经济适用房的分配购买条件项目为经济适用房,开发商只要完善相关的建设开发手续,同时你也符合经适房的购买条件,房子可以办好房产证建议你和其他业主,与开发商多沟通、协商,了解清楚项目的性质要求开发商完善手续,尽快办理房产证

8、网购的旅游产品,不山西晚报电话满意却无法退款?在导游的威逼利诱下不情愿消费?对景区服务不满?酒店坐地起价,强行退订……

遭遇严重的产品质量问题如何维权?遇到了消费陷阱和骗局怎么办?面对霸王条款、行业“潜规则”,消费者又该如何维护自己的权益?3月11日上午,工商、消协专家将做客本报3·15会客厅,为你解答消费领域维权问题

业主购买未办理预售证的项目,以任何形式与开发商签订的买卖合同都属于无效合同,业主发现问题之后,应立即通知开发商终止无效房屋买卖合同,要求开发商返还全部已付的房款如果开发商不同意退房,业主可以通过法律途径要求法院或仲裁机构确认合同无效,判令开发商退还买房人全部已付房款

网友提问摘录:

北京中伦文德太原律师事务所主任兼房地产业务部山西晚报电子版阅读主任张秋峰:

举报方式

热线摘录

山西省房地产业协会会长于世玮:

吴先生:

牛女士:

太原市质监局质检院家装建材科科长孙建:

业主购买正规的商品房项目,应该认真查验售楼处公示的预售五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售 (预售)许可证》没有这五证,将会影响到项目办理房产证

今年,省城有众多定位不同的纯新楼盘面市,产品供应更加丰富,购房者选择空间加大,可以货比三家多看看

太原市质监局质检院家装建材科科长孙建:

问:房屋产权70年,而太原万科蓝山为什么是50年?户主能否再添加一人?

两个小时的活动中,热线电话响不停,5位权威专家有问必答,通过接听热线电话、参与本报微信、山西晚报数字报刊微博在线直播等方式,共为百余名读者和网友答疑解惑

从赔偿角度讲,资质全、经营规范的家装公司的保修期为两年,但你请的家装工队,应该是马路装修游击队,而且没有签订合同,售后的问题只能与对方多沟通协商

11时会客厅活动结束,在工作人员的带领下,读者分为三拨依次咨询问题省房协会长于世玮特别把协会秘书长关生唐也带到现场,给读者解答问题;太原市房管局房地产交易服务中心主任牛焕德接完热线电话,便马上开始现场解答读者的疑问,一上午连洗手间都没顾上去;太原市住房公积金管理中心稽查队队长张旭现场和专家们就读者问题进行“会诊”,有效解决难题;北京中伦文德太原律师事务所知名律师张秋峰给读者们讲解法律知识,挑选最适合他们的维权山西晚报广告刊登方法,说得口干舌燥、累得满头大汗;太原市质监局质检院建材科科长孙建在微博后台解答了很多粉丝的装修棘手问题……专家们给现场的读者留了名片、联系方式,方便他们更快捷地解决难题

品牌家具、建材进驻大型知名家具建材卖场前,会向卖场交纳一定数额的质保金,就是解决品牌撤柜后,业主相关的投诉赔偿品牌撤柜后,消费者可以拿上正规发票、相关证据找卖场赔偿解决如果消费者买的家具属于低档、三无产品,这个问题就不好解决了不过,为了家人的健康,还是建议您把有味儿的家具更换掉,品质可靠的品牌家具质量还是有保障的

岳先生:

如果开发商出示不了五证,则上述认购协议被认定是无效合同,购房者可以协商终止合同,若开发商不同意则可以起诉解决山西晚报报电子版;如果开发商五证齐全的话,购房者可以协商解决,正常情况下,需要承担一定的违约责任以及违约赔偿,赔偿后合同可以解除但若开发商不同意解除合同,则合同仍需履行,购房者交的1万元定金也无法退还

3月10日,物价专家做客本报3·15会客厅

早上8点半刚过,活动还没开始,已经有多名读者迫不及待将咨询电话打进本报记者只好记下读者的问题和电话,等专家到场后进行一一咨询回复活动进行的两小时中,5位嘉宾对每一位打进电话读者的问题全部做了详细记录在认真倾听每一位消费者的投诉内容后,专家们现场进行了解答;现场无法解答的,都做了记录并留下了读者的联系方式

此次活动受到了社会各界的广泛关注本报特别提醒,从今年3·15开始,本报维权专栏将常年开设,长期山西晚报官网向广大读者征集线索您在生活中遇到过或正在经历哪些不公平待遇,对消费有哪些疑问,或您的合法权益受到了侵害,均可拨打本报维权热线,或关注微信公众号“山西晚报3·15”,我们将派出维权记者,联合相关职能部门,剑指消费领域中的不法行为,为消费者发声,为合法权益而战

本期做客本报3·15会客厅的专家将为您现场受理和解答有关物价方面的问题,包括煤气、水、电收费,商场购物,公共场所停车费,小区物业费等

问:新购房是不是封顶后才能按揭?

我前年在太原南内环西街的一家家居卖场买了一套特价实木家具,送货上门之后,就觉得味儿特别大,一直到现在味儿都很大去年年底我去找卖家,发现商家已经撤柜了这种情况还能找到维权办法吗?

1 今年,太原房价山西晚报发行部电话会大涨吗?

邀请嘉宾名单

众多读者赶到本报向专家面对面咨询

5 公积金贷款受关注,离职后公积金可提取

我家1987年分的房子,已经很老旧了去年夏天,朋友介绍了一个装修队,把家里重新装修一翻,铸铁式上下水管全部换成了pvc管前段时间,楼下的邻居告诉我卫生间墙顶在渗水,我认为是新老管道接口出了问题,需要将地砖敲开维修,邻居也提出了赔偿方案我觉得装修工程质量有问题,找到装修队的工头儿,但对方说可以帮我修,但工料、邻居家的费用他不负责理由是当时的隐蔽工程经过了验收,而且正常使用了七八个月这种情况该怎么办?

问:买房已经签订了网签合同,合同也已经备案但发现合同名字打错了一个字,可以修改过来吗?

田玉华:

太原市房管局房地产交易山西晚报广告代理服务中心主任牛焕德:

与一线及沿海城市相比,太原乃至我省的房地产市场较为健康、平稳,房价既没有出现疯狂上涨,也没有出现跳水式下跌,价格的小幅波动能被房企和置业者接受太原楼市多年保持平稳的原因主要是我省房地产业起步晚,至今仍有巨大的发展空间;另外,刚性需求、改善性需求量稳定,而且占据楼市主要成交份额的投资、投机性炒房现象在省城非常少见

山西省房地产业协会会长于世玮:

特别提醒

但是,若开发商无力返还房款,买房人可申请法院执行生效的裁判文书,对开发商现有的房产等资产进行清算强制执行开发商如资不抵债进入破产程序,法院执行过程中,申请执行的买房人可能只能要回部分购房款

3月11日9:00—11:00,省工商局、省消协相关负责人将做山西晚报数字报客本报3·15会客厅,接听热线电话,现场受理消费者遇到消费中的不平事,帮助消费者维权以及提供法律方面咨询

太原市房管局房地产交易服务中心主任牛焕德:

太原市房管局一直宣传买房子要看是否五证齐全,您可以到太原市房地产监察大队(府西街88号房地大厦8楼) 或者拨打0351-进行投诉,房屋没有五证时进行销售是一种违法行为,这种不正规项目很难保证业主的权益不受损害

赵先生:

孙 建 太原市质监局质检院家装建材科科长

问:签署了正规的购房合同以后,合同抵押给了银行,自己手里也没有留复印件,那怎么证明房子是我的,以后办手续该怎么提供有效证件呢?

张 旭 太原市住房公积金管理中心稽查队队长

牛焕德 太原市房管局房地产交易服务中心主任

如果协商不成山西晚报广告价格,开发商不解除合同、不退还业主房款,买房人可以向法院起诉开发商解除合同,开发商需双倍返还买卖合同约定的房款

3月15日是国际消费者权益日,从进入3月开始,山西晚报全媒体就“3·15”相关话题陆续做了两场线上访谈会3月8日,第三场微博访谈会上线,短短两个小时时间,粉丝提问不胜枚举,大家对房地产行业的关注度最高截至第三场访谈会前,本报全媒体“3·15”相关话题征集阅读量达22万人次

刘女士:

张女士:

征集范围

我在2011年,购买了太原东山上的房子,项目没有预售许可证直至今年项目还没有竣工交房,想退房,开发商连哄带骗一推再推,现在连售楼处都关门了我和其他业主联合找过迎泽区政府、太原市房管局等职能部门,仍然无法解决问题这种情况该怎么办?

2月底,山西晚报数字报纸国家密集出台了一系列刺激楼市交易的新政购房税费、首付比例都降了许多,各地都传出业主连夜抢房、房价跳涨的新闻今年,太原的房价会大涨吗?现在是不是买房的好时机?

太原市住房公积金管理中心稽查队队长张旭:

7 车位设计不合理,业主车辆无法停入怎么办?

于世玮 山西省房地产业协会会长

这个项目已经交房且入住,属于旧城改造,目前有些情况影响了其但这里要强调的一点是:“售后包租”是我们反对的一种行为,属于违规行为五证齐全的房子,购房者是可以购买的,交付后可以自己经营,但交给开发商经营并返租,本身已经侵害了业主的利益,因此不提倡“售后返租”我们会督促开发商加速

太原市的公积金提交多长时间可以贷款?我的手续已于1月山西晚报电子版中旬提交资料给担保公司,现在已经过了一个多月,还没有完成贷款,建行总是告诉我说资金不够,怎么办呢?

3·15会客厅预告

另外,你所买的房子,销售方存在欺诈、隐瞒项目实情的情况,房产证实在办不成,你可以要求退房、开发商返还房款,也可以走法律途径,要求法院强制执行

我在太原市某楼盘买了地下车位,2015年9月30日交房入住后,我就发现车位设计不合理,弯道的弯度不够,我的车根本停不到车位里去从2015年10月份,我开始找物业、销售部门,还找了当时认购车位的置业顾问、部门经理,都无结果, 请问我该怎么办?

石女士:

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