从去年开始,房地产O2O迅速发展,爱屋吉屋、搜房网等众多房地产互联网平台异军突起,并以“零佣金”的方式严重冲击传统房屋中介行业。面对APP的强势来袭,传统房屋中介也开始摸索转型,或开拓互联网业务,或降低佣金标准。专家认为,房产交易的特殊属性决定了传统房产经纪行业的不可或缺性。房产经纪O2O模式是协同发展的生态圈,而不是线上线下相互取代,互联网线上优势和房产经纪行业的线下优势互生互荣,将是行业发展的方向。
从房东处获取房源,提供给租户,签约成功后收取1个月或者半个月房租作为佣金——一直以来,这都是租房市场上的“商业规则”。而互联网模式打破了这种规则,移动互联渗入到了房地产领域。如今,只需要在手机上打开一个专业的APP,就可以清楚地了解行情、预约看房甚至完成交易。
更令消费者欢迎的是,互联网模式正在以“零佣金”的方式冲击着传统房屋中介行业。不少人就此提问,传统房产经纪业是否已到穷途末路的边缘?
一名租客告诉记者,此前她通过一家房产中介在单位附近看中了一套房源,随后她从朋友那儿听说,现在租房再找传统中介就out了,免佣金才是王道,“就在前两天,我通过丁丁租房APP找到了房子,最后节约了5000多元的中介费。”
从去年开始,房地产O2O迅速发展,爱屋吉屋、搜房网等众多房地产互联网平台异军突起。爱屋吉屋、思源地产先后宣布北京租房佣金减半,打破了维持多年的“商业规则”。
但一房地产研究院研究员严跃进认为,作为不动产,房产交易的特殊属性决定了房产经纪行业的不可或缺性,线上承担导流作用,但很多交易现在仍然是在线下完成,因此行业基本规律并没有发生根本变化。“房产经纪O2O模式是协同发展的生态圈,而不是线上线下相互取代,互联网线上优势和房产经纪行业的线下优势互生互荣,是行业发展的方向。”严跃进说。
事实上,互联网房产中介敢喊“零佣金”的确有其优势。据了解,在传统的房屋中介经营成本中,门店租金和水电费用占比较高,低效率也是整个行业的“老大难”。严跃进认为,中介公司依托互联网进行组织架构和商业模式的变革,实现了免中介费、无门店的效应,并搭建一个低成本甚至零成本的商业模式,从而提升了企业口碑和竞争优势。
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