伴随着3月气温的逐步回暖，西安楼市热情也跟着涨了起来。4月14日，乐居从易道机构获悉，整个3月西安商品房成交量达122.7万㎡，环比上涨100.2%。值得一提的是，在3月政策暖风频吹、开发商多以价换量后，西安住宅成交98.1万㎡，环比上涨86.2%，增量较大。
供应量下滑
易道机构统计的数据显示，3月西安市商品房新增供应量为112.5万㎡，环比下跌44.2%，同比下跌42.1%，经历了去年四季度至今年初的预售证审批加快，3月审批节奏则有所放缓。
其中，住宅供应面积106.7万㎡，同环比均出现大幅下滑。环比减少6.6%，同比减少30.4%，而3月住宅成交面积98.1万㎡，供需比基本平稳。但全市住宅存量23个月的去化周期依然处于高位，去库存依然是2015年行业主旋律。
曲江某项目策划经理称，由于目前西安库存量大，对新政的反应缓慢，可能预计在下半年出现楼市回暖的趋势。而在第二季度，西安楼市由于供求关系依旧倒挂，在短期内供大于求的现象无法逆转，仍然会以去库存为主要目标，抢夺改善类客户成为关键点。
成交上涨
数据显示，3月西安商品房成交量达122.7万㎡，环比上涨100.2%，同比下降8.3%，其中住宅成交98.1万㎡，环比上涨86.2%，同比下滑19.2%，商业成交11.7万㎡，环比上涨225.1%，同比上涨58.6%，办公成交12.8万㎡，环比上涨158.1%，同比上涨152.1%。
3月份市场成交量较2月有所回升。分析人士认为，西安楼市并未因政策利好出现明显转机，住宅市场成交虽然环比上涨明显，但是同比下来仍不及去年同期，商办市场本月受集中备案因素影响，同环比涨幅明显。
易道机构市场观察员高巍峙指出，多数项目表现出较好的成交回暖势头。但同比去年三月，成交量降幅近一成。
上客量回升
乐居了解到，在3月天气升温之际，西安楼市也跟着“热闹”起来，开发商周末暖场活动不断，放风筝、踏青、售楼部暖场等活动吸引了许多购房者的光顾，从成交量的提升则显而易见。
记者了解到，在3月推出工程抵款房的华侨城天鹅堡，集中销售首日金额超亿元，并在持续活动后，人气不断升温。“人气不断，工程抵款房比之前的房价低，所以上客量更是不断。”华侨城天鹅堡推广负责人称。记者也在天鹅堡销售中心发现，工作日接近下午6点，销售中心依然坐满了购房者，置业顾问都排满了，还有客户在等位。
事实上，西安许多项目人气都有所升温，像金地西沣公元、雅居乐铂琅峯、中航华府等楼盘，在3月上客量都在增加。
价格涨少跌多
在成交价格方面，易道数据显示，住宅成交均价6656元/㎡，环比下降3.2%，同比上涨2.2%；商业成交均价11633元/㎡，环比下跌13.0%，同比下跌12.1%；办公市场成交均价10386元/㎡，环比上涨12.2%，同比上涨28.6%。
也就是说，除了办公市场的成交价同环比双上涨外，住宅均价和商业市场均价都较上月下滑，开发商在高库存的压力下，以调整价格的方式走量。
在区域成交价格方面，3月全市各城区仅曲江区住宅成交均价环比有2%涨幅，其余城区价格均出现不同程度下跌。其中跌幅最为明显的是经开区，价格环比下跌9%，由6450元/㎡降至5891元/㎡，主要原因在于受首创国际城等项目特价房、工程抵款房等低价房源的集中备案，导致区域均价被明显拉低。
